いつも株式会社 N lough（エヌラフ）のニュースをご覧いただきありがとうございます。

今回は、小樽・札幌エリアの賃貸物件オーナー様・管理会社様向けに、給湯ボイラー交換をきっかけとした「空室対策」と「設備リスク対策」のご提案です。

築15年以上の物件が抱えやすい「設備リスク」

築年数が15年を超えてくると、給湯ボイラーや水回り設備、見えない配管まわりのトラブルリスクが少しずつ高まってきます。「壊れたから急いで交換する」という対応だけでは、入居者募集のタイミングと合わず、結果的に空室期間が伸びてしまうケースもあります。

株式会社 N lough では、給湯ボイラーの交換を単なる修繕で終わらせず、「賃貸物件としての魅力アップ」「将来の設備リスク低減」まで見据えたご提案を心がけています。

UFB給湯ボイラーで「安心」と「快適な温かさ」をプラス

北海道の冬に入居者様が求めているのは、なによりも安心して使える暖房・給湯と、快適な温かさです。当社では、オイルボイラー（FFタイプ）で、ウルトラファインバブル（UFB）機能を搭載した給湯ボイラーを組み合わせたご提案も行っています。

UFB給湯ボイラーは、目に見えないほど細かな泡をお湯の中に含ませることで、

• 浴室まわりの洗浄性向上や、湯上がりの心地よさといった「付加価値」
• 配管内の汚れを少しずつ剥がして流していくことで、将来の配管トラブルリスクを抑えることが期待できる「資産保全の観点」

といったメリットが期待できる機器です。※効果の感じ方や配管への影響は、建物の状態・使用状況により異なります。

ボイラー交換＋水回り一括施工で、空室期間とコストを抑える

給湯ボイラーの交換にあわせて、トイレの更新や床の張り替えなど水回りを一括で見直す段取りを組むことで、職人の出入りや工期をまとめやすくなります。

結果として、

• 空室の期間中に集中的に工事を行い、募集再開までのスケジュールが組みやすい
• バラバラに工事を行う場合と比べて、段取り次第でコスト面のメリットが出る場合がある
• 「他物件にはない付加価値」を水回りに持たせることで、入居者様へのアピール材料になる

といった効果が期待できます。

「うちの物件の場合どうだろう？」の段階からご相談ください

株式会社 N lough では、賃貸物件1室単位のボイラー交換から、建物全体の設備計画まで、現地調査・お見積もりは無料で対応しています。

「築年数が経ってきて設備が心配」「ボイラー交換のタイミングで、空室対策も考えたい」「UFB給湯ボイラーが自分の物件に合うか知りたい」といった段階からで大丈夫です。

小樽市・札幌市周辺で賃貸経営や物件管理をされているオーナー様・管理会社様は、まずはお気軽にご相談ください。物件ごとの状況やご予算を伺いながら、無駄のない設備計画をご一緒に考えさせていただきます。